3月16日，国家金融委专题会议定调：坚持以经济建设为中心，坚持深化改革、扩大开放……有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
文件解读
这是对当下地缘冲突加剧、资本市场震荡、疫情冲击不断的直接回应，对于市场起到了一锤定音的关键作用。
这一表态，带动资本市场大幅反弹，富时中国A50指数反弹超过10%，恒生指数大幅上涨9%，创下2008年以来的新高。
接着，财政部有关负责人在接受新华社采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
在此前的2022年政府工作报告中，重提“房住不炒”，但未提及房地产税，本身就给了市场以想象空间。
这次官方明确定调，意味着，本来已经箭在弦上的房地产税试点，又要推迟了。
楼市和房企，迎来了前所未有的喘息之机。
原因分析
当下房地产市场预期非常不稳定，源头之一就是市场对今年房地产税改革落地的担忧。这已经成为悬在市场层面头上的那只靴子，它一天不落地（怎么征收、哪些城市征收、税率多高等），市场预期就一天不会稳定。
如果我们看近期市场的数据，就会发现，无论是2月份中长期贷款首次负增长，还是2月份销售端超出市场预期的继续下跌，亦或是1-2月土地购置创历史最大跌幅（-42.2%），2月份商品房简单均价创最大跌幅，都与市场预期不稳有关系。
也就是说，只要市场预期不稳，比较悲观，那干什么事情，都没有积极性。对房地产来说，居民预期不稳，不买房，不消费；房企预期不稳，不拿地，不开工。
所以，国务院金融委开会提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。必须要以明确的方案，让已经释放的风险彻底解决。让后，轻装上阵。
从国际经验看，房产税推出的时点往往就是市场稳定之时，市场不稳，房产税会形成政策叠加效应，加速市场下行。当下，市场对房产税的理解有偏误，一是认为房产税打压楼市；二是认为推进共同富裕，房产税要对村里房产开刀，这些理解都是错误的，导致有房的人或没房的人，都不敢入市。这对土地市场、销售市场，二手房等，都有重大的冲击。
所以，预期转弱，主要指的就是房地产，预期不稳，土地市场、商品房市场，统统无法稳定。所以，明确推迟，给市场传达稳定的信号。地产会稳定向好！
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