案情摘要

        年过半百的张二怎么也没有想到，为了母亲留下的一套房改房，自己竟然两次与大哥张一、妹妹张三对簿公堂。一次，自己成了被告，法院判决房产由张一、张三继承；这次，自己当起了原告，要求张一、张三赔偿经济损失18.73万余元，退回购房款23285.02元。日前，浙江省余杭市人民法院判决张一、张三返还张二购房款23285.02元，赔偿张二损失15022.93元。 

案例正文

       2002年2月，张二的母亲刘某达到一定工龄，可以享受一套房改房，但是她手头缺钱，于是找到二女儿张二，经与张二协商达成口头协议约定：刘某的房改房由张二出资购买，刘某死后该房改房由张二继承。2002年1月，刘某与临平房管所签订余杭市城镇公有住房买卖协议书，协议约定由张二购买公有住房一套，面积59.77平方米，价格23054.48元。一个月后，张二将购房款23054.80元及维修基金2305.4元,共计23285.02元交于杭州市余杭区住房基金管理中心。随后，刘某立遗嘱1份并经余杭区公证处公证，遗嘱约定房改房以刘某的名义购买，全部购房款均由张二一人出资，刘某死后该房改房归张二继承。该房改房的房屋所有权证、国有土地使用证、契证也由张二保管至今。

       然而，在2005年6月，刘某经余杭区公证处公证撤销了当初立下的遗嘱，并再次立下一份遗嘱，将房改房一套及其所有财产由大儿子张一、小女儿张三继承。2006年7月，刘某因病死亡。此后，张一与张二、张三因继承房产一事多次发生争端，不仅撕破脸皮，甚至大打出手。2006年8月，张一、张三向法院起诉，要求继承刘某所有的房屋。法院基于刘某所立的遗嘱，于2006年11月判决房改房归张一、张三所有。

法院判决

       经评估，该房改房现在价值为22.76万元。

       法院认为，张二与母亲刘某的合同不违反法律规定，合法有效。张二已按合同履行了支付房款的全部义务，刘某在履行合同过程中，违反约定将房屋遗嘱给张一、张三继承，应当承担相应的违约责任。现刘某已死，其遗产由张一、张三继承，故张一、张三应在接受的遗产范围内承担债务。因此，张二要求张一、张三返还购房款，应予支持。关于张二的损失，应以同期银行贷款利息计算，该损失予以支持，其他损失，依法无据，不予支持。最后，法院判决张一、张三返还张二购房款23285.02元，赔偿张二损失15022.93元。

 

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