2020年8月7日，祖母与孙女在南京市房产交易中心签订《南京市存量房买卖合同》，载明祖母将其南京市秦淮区房产以“非资金监管”方式出售给孙女，转让价为1000000元，支付方式为自行全额给付，并于2020年8月7日交付房屋。
后祖母与孙女之前产生了纠纷，孙女认为双方之间名为买卖、实为赠与。而祖母认为孙女一直未支付房屋价款，目前自己生病需要资金看病要求孙女按照买卖合同支付房款。
法院判决
法院认为，祖母与孙女订立的《南京市存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均有约束力。祖母于合同签订后，要求孙女支付房屋转让价款，孙女未提出已支付房屋转让价款的证据，应承担继续履行合同责任。
孙女主张其一家与祖母长期共同生活、其父与祖母就该房屋有约定，为了合理节约成本属于名为买卖实为赠与。虽然孙女未曾给付房款，但其父曾在几十年中分期给予祖母款项。但是孙女未提供相关证据，法院不予采纳。
最终法院支持祖母意见判决孙女应当支付房款。
裁判文书
现实生活中，作为主要固定财产的房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，房屋已经成为大多数家庭中非常重要甚至可以说是占比最大的资产。房屋的传承问题也牵扯到每个家庭成员，如何给到想给的人，如何以最低成本的方式给到想给的人，是我们每个人都非常关心的事。
房屋的传承主要有如下三种方式：赠与、买卖与继承。
继承是房产传承最普遍的形式，但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举，所以人们也越来越关心生前的传承行为。赠与和买卖都是在生前实现传承，这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示，实现房产所有人以及“继承人”的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实，以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。
但是生前过户行为也有其弊端，现实中就有很多老人完成了生前过户后，出现子女的婚姻变故、子女事业出现波动甚至子女不孝顺等情况，当老人空空如也的时候，真的是晚景凄凉。
大多人都知道赠与的房屋由于再次卖出需要缴纳约房价总额20%的个人所得税，成本太高，所以往往会选择通过买卖代替赠与的方式提前将房屋进行传承，“继承人”提前得到房产，防止以后发生变故，通过买卖的方式还可以完美“避税”，实现最小成本的资产传承。
这种方式成本最小，手续简便，规避了以后继承的复杂手续或纠纷，但其实提前过户的房屋所面临的子女婚姻风险，家庭债务未隔离风险、购房款未真实支付风险，老人养老看病质量变化风险甚至之后继承纠纷的风险都没有化解。上述祖母与孙女的案件就是类似发生纠纷的情况。
所以说是通过继承、赠与还是买卖实现房产的传承需要具体情况具体分析，找到最适合自己的方式。
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三种不动产传承方式的利与弊
【POINT 1】赠与
优势：
1.赠与发生时，仅有3%契税是需要承担的。
2.赠与可指定为赠与个人，是否作为夫妻共同财产可灵活多变。
3.除经过公证的赠与行为，未经过户随时可撤销。
风险：
再次卖出时需要收将近20%的个税。
【POINT 2】买卖
优势：
1.手续简单税率相对较低，且当再次转卖发生时，只要满足满五唯一满、二唯一的条件，依然可以获得税率的减免；
2.过户完成即获得不动产所有权，手续简单；
风险：
1.通过买卖将不动产传承给子女，即视为子女的夫妻共同财产。考虑到当下离婚率日益升高的情况，可能因婚姻风险造成资产旁落；
2.提前过户房产，却并未隔离子女的债务风险，可能因子女其他债务的风险造成房产被拍卖还债。
3.老年人提前过户房产，本意希望晚年生活更加有保障，但如果出现如上风险、甚至发生子女不孝顺等情况，老年人的晚年生活会非常凄凉。
以买卖方式代替赠与方式，看似完美避税，但是家庭内部的不动产买卖交易往往没有真实资金支付，很可能出现如本案例的纠纷，甚至在继承时出现更大纠纷。
优势：
1.在三种传承方式中成本最低！
2.在直系亲属或者相应的规定范围内，不交增值税、不交个税、不交契税！
3.再次交易时，同等享受满五唯一、满二唯一的优惠政策，和优惠制度。而且这个年限的起始点并不是以子女继承的那年开始为准，而是按照父母当时办理拿到房本的时间为准，是否满五唯一满二唯一。很多人缴纳税费较高的原因都是因为手上有好几套房子，所以交的个税才高。并不是因为房子是继承过来的，成本为零，就需要交很高的个税。
风险：
1.必须提前安排，手续多，时间长。
2.非专业人事往往考虑不够周全。
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传家遗嘱服务中心，由建邺区司法局作为主管单位，作为全国首家法律服务产业园——河西•建邺法律服务产业园的法律替代服务项目。以社区为基本立足点，通过免费为社区居民提供法律法规宣讲、法律咨询服务，维护市民的合法权益，免费帮助社区、企业和群众运用法治思维、法治方式分析解决问题，化解社会矛盾纠纷。使更多市民能够依法维护自身的财富、权益，保障家庭传承的和谐稳定。传家以专业的团队、认真的态度，在《民法典》时代背景下通过风险解析、传承规划、订立遗嘱的方式，全方位的为广大群众解决社会矛盾，化解家庭纠纷，让遗嘱传承、财富规划、居住权设立等科学合规的工具走进千家万户。
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