房地产税改革试点工作
全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
新华社北京10月23日电 全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
重点一
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
重点二
国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
重点三
国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
实施试点
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。
房地产税与房产税
房地产税若开始征收，不少网友较为担心的是，对于如今刚需购房者影响大吗？
据央广网报道：房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。不过对于此次公告房地产税改革，最容易联想到的是2011年在上海和重庆实施的房产税，两者虽只相差一个字，却大不相同。
从上图可以看出，房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、印花税、土地增值税等。
而房产税是以房屋为征收对象的一种税，一般会按照房屋的计算税收余值或租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。房产税是房地产税税目的一种。
2018年上海重庆房产税征收标准
从前期上海和重庆两地的房产税试点来看，上海房产税试点已有十年，早在2011年1月27日，上海市人民政府就出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点，房产税税率为0.6%，免征面积为人均60平米。
重庆房地产税试点的方案，则根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率，房地产税税率逐级提高累进计税方式。
一、2018年上海市房产税征收标准
1、免征点：60平方米/人
2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平;应缴房产税额：
50*20000*70%*0.6%=4200元
二、2018年重庆房产税征收标准
重庆房产税分两种：
1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%; 3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%; 4倍(含4倍)以上的税率为1.2%; 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
你的持有房产要交税吗？
对普通人而言影响大吗？
这两地征收的房产税，都是新增住房，而不是存量房，也就是说，并不涉及持有房产。而此次试点的房地产税，征收的不止有新增住房，还有存量房。西南财经大学财税学院副院长李建军表示，在试点期内，房地产税对试点地区内持有多套房子的个人或家庭会产生直接影响。可以预期，房地产税征收应该有减免设计，比如首套减免税、房产税的免征面积等，实际上对于满足首套住房需求购置房产的家庭来说，不会有实质影响。
对在试点地区租房的群体而言，影响也不会很大。首先，影响房产价格的主要原因是土地供给，而限制房租的则是本地工资收入。如果房东因为征收房地产税而将成本转移给租客，短期内租金可能会上涨。一旦租金达到市场承受极限，价格还是会被迫下跌。其次，房地产税试点，会推动许多空置待涨的房子进入租房市场，以抵消部分房产税，这会促使租金下跌。
回到公告发出的目的来看，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用仍然是重中之重。
（以上图片文字均来源于网络）
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来源：网易娱乐网
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