案情介绍
八旬老人名下唯一的拆迁安置房,过户给了孙女，结果儿子离婚后，她却遭遇门锁被换、无处居住的困境。无奈之下，老人只能将家人告上法庭。
案情回顾
据介绍，王老太太今年86岁。2008年王老太太的旧房拆迁，王老太太与两个儿子、儿媳及女儿共同签订了一份协议书，约定由小儿子陆先生、小儿媳施女士购买一套拆迁安置房供王老太太夫妻居住至百年。陆先生、施女士随后以王老太太名义购买了位于南通开发区某小区四楼75平左右的房屋，王老太太夫妻自拿房后一直在该房屋内居住，陆先生、施女士则居住在同小区另一栋二楼住宅内。王老太太夫妻与儿子陆先生一家原本生活平静，各自独立、又能相互照顾，日子美满幸福。
2019年7月，王老太太的老伴去世，王老太太去女儿家住了一段时间。回来后不久，儿媳施女士让王老太太搬至他们所住的二楼住宅内，王老太太搬进去后没多久，就发现门锁被换，没法进去了，儿子陆先生不久后也收到了法院的诉状。原来陆先生和施女士感情不和，已于2018年协议离婚，离婚协议约定双方共有的该小区二楼住宅归施女士所有。而王老太太名下拆迁所得的唯一财产——王老太太原来所住的该小区四楼房屋，则在2010年左右就被过户给了陆先生和施女士的女儿小陆。（以上图片文字均来源于网络）
案件判决
法院经审理认为，根据法不溯及既往及居住权自登记时设立的规定，原告王老太太与子女订立协议的时间远在《民法典》施行前，协议书是王老太太享有对拆迁安置房屋享有居住权益的约定，并非法律定义上的“居住权”，故不能确认王老太太对案涉房屋享有居住权。但根据协议约定及王老太太在房屋内居住多年的事实，法院认为，王老太太享有对案涉房屋的居住权益，以满足生活居住的需要，且该权益具有排他性。陆先生、施女士均有义务向王老太太交付房屋供其居住到老。
最终，法院判决两被告和第三人在本判决生效后15日内将案件房产交付给原告王老太太居住。
传家说法
《民法典》物权编将居住权确定为一项法定用益物权，《民法典》第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。本条明确了居住权人享有占有和使用标的住宅的权能，明确排除了居住权人享有收益权，体现了民法典立法中以居住权保障弱势群体的功能定位。
居住权的本质特征是占有权、使用权与所有权的分离，居住权人尽管不享有所有权，但对标的物享有占有、使用权，直至居住权终止的条件成就，但居住权并不影响因继承权转换而来的所有权。
居住权如何申请？
《民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。设立居住权有三种方式：依合同方式设立，遗嘱方式设立，以人民法院、仲裁机构法律文书设立。其中，以合同方式设立居住权的，由居住权合同的双方当事人共同申请；以遗嘱设立居住权的，由不动产权利人的所有继承人和遗嘱明确的居住权人共同申请；以人民法院、仲裁机构法律文书设立的，由生效法律文书确定的权利人。
申请居住权（江苏地区）:
1.需要准备好不动产登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.不动产权属证书；
4.居住权设立的材料：依合同方式设立居住权的，提交居住权合同。
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